📈 ¿Cómo va el mayor proyecto de Socio Preferente de Reity?
Francesca
5 de junio de 2025
Los tokens de Socio Preferente marcaron un antes y un después en Reity: abrimos la puerta a que el financiamiento colectivo financie un préstamo a la inmobiliaria que va a construir un proyecto en vez de un departamento en construcción o ya arrendado.
Al comprar un token del tipo Socio Preferente estás financiando la deuda que toma la inmobiliaria para financiar la construcción de un edificio. Este token te permite ser parte del inicio de un proyecto inmobiliario, financiando su construcción y rentabilizando tu inversión en UF a plazo fijo.
Permite a personas comunes y corrientes invertir en una operación de 50.000 UF desde $100.000.
Es un producto financiero novedoso, a veces un tanto difícil de entender a la primera, que a nuestros clientes les ha encantado porque su rentabilidad esperada es muy atractiva: depende del proyecto, pero va desde un Cap Rate entre 8% y 8,18% en UF y una TIR de UF + 8,3% a UF + 8,5%.
La rentabilidad estimada del Socio Preferente se compone de dos partes:
- Las rentas que se reparten periódicamente (Cap Rate)
- La apreciación del capital (equivalente al cambio en la UF)
1. Cap Rate o rentas repartidas diariamente:
El Cap Rate se calcula en base a una tasa que se negocia con la inmobiliaria sobre UF. A este pago de intereses le descontamos la comisión de Reity y obtenemos una rentabilidad para el usuario de alrededor del 8% sobre el valor del capital prestado apreciado a UF.
2. Apreciación del capital
La segunda forma en que ganas es por medio de la apreciación misma de la UF. Dado que el préstamo a la inmobiliaria se hace en UF, cuando la inmobiliaria pague su deuda a Reity tendrá que hacerlo al precio futuro de la UF.
Si te quedan dudas o quieres leer más, te recomiendo este post que habla sobre cómo funcionan los tokens de Socio Preferente.
Los tokens de Socio Preferente tienen la particularidad de ser proyectos en una etapa muy inicial, lo que produce que haya cierta incertidumbre sobre su avance. Muchas veces solo está el terreno comprado y proyecto ni ha empezado su construcción, como en el caso del token proyecto San Francisco.
Avance del Proyecto San Francisco
El proyecto San Francisco es un edificio boutique de 5 pisos ubicado en calle San Francisco con esquina Marina de Gaette, a pocos minutos de la Estación de metro Matta (L3).
El total de la operación financiada por Reity es de 50.000 UF. Dividimos el total en 5 paquetes de aproximadamente UF 10.000 cada uno y cada paquete es ligeramente más grande que el anterior debido al aumento esperado en el valor de la UF al momento de emitir los tokens.
Cuando se tokenizó este proyecto emplazado en Santiago Centro, solo estaba el proceso de edificación, apenas un cuarto del edificio estaba reservado y la obra se veía lejos.
El proyecto va más avanzado de lo originalmente planeado y hoy el panorama se ve un poco distinto:
- Las ventas (reservas) ya van en 43%. Esto es una gran noticia porque implica que el proyecto comience y termine antes, adelantando probablemente el tiempo que queda para que los inversionistas reciban su inversión inicial de vuelta.
- La obra comenzará en junio de 2025, 2 meses antes de lo planificado originalmente. El contrato de construcción está en proceso de firma y se va a protocolizar esta semana.
- La linea bancaria de construcción ya se encuentra aprobada por Banco Consorcio. Esto significa que el proyecto ya pasó el exigente due diligence del banco.
Artículos relacionados
🪙 ¿Qué es la tokenización de activos?
¿Has escuchado el concepto tokenización, pero aún no sabes qué es? O más importante todavía, ¿para qué se usa? Acá te explico cómo funciona esta tecnología y por qué nos permite hacer accesible la inversión inmobiliaria de manera fácil y segura.
Jose Ignacio Peralta
30 de abril de 2025
💼 El camino hacia la regulación
Hace algunos meses empezamos el proceso para regularnos por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). ¿Qué implica exactamente ser regulados y cómo ha sido el camino para lograrlo? Acá la historia de este camino, que algo se parece a la ruta que emprendieron Tulio y Miguel hace 25 años en la película “El camino hacia El Dorado”.
Vicente Donoso
28 de febrero de 2025
🏦 ¿Qué son y cómo funcionan los tokens de Socio Preferente?
Aprende sobre los tokens de deuda mezzanine, un préstamo que le haces a una inmobiliaria para financiar un proyecto inmobiliario.
Francesca
10 de febrero de 2025